Permitting for Nonconforming Structures

Updates to Maui County Code under Ordinance 5780 now allow for the reconstruction of nonconforming structures — those legally constructed before the 2023 wildfires, but no longer compliant with current development standards (such as setbacks and building height requirements) — as long as specific conditions are met.

Effective March 24, 2025, Ordinance 5780 gives eligible property owners until April 1, 2029, to obtain a building permit, complete the reconstruction and secure final inspection approval for their nonconforming structures. This law applies to structures that were legally nonconforming before the disaster and are located within the area covered by the Governor’s or Mayor’s emergency proclamation.

A two-year extension may be granted for properties located in a historic district or Special Management Area, provided good cause is demonstrated.

To qualify for rebuilding under this ordinance, property owners must meet the following requirements:

• Provide evidence that the structure was legally nonconforming and existed before the wildfires. Approved building permits, real property tax assessor records prior to the requirement of building permits, approved variances and similar documentation, all of which will be reviewed, may be submitted as evidence.
• Ensure the repair or reconstruction does not increase the structure’s nonconformity.
• Complete all work in compliance with applicable building and safety codes (Title 16).
• Meet all deadlines, including final inspection approval by April 1, 2029.
• Comply with Shoreline Rules, if applicable.

For assistance or more information, residents may contact the Department of Planning at (808) 270-7735 or visit www.mauicounty.gov/planning.

Acerca de la vivienda permanente

A medida que comienza a planificar la reconstrucción de la estructura permanente de su propiedad, la siguiente es información importante que debe conocer. La Oficina de Recuperación de nuestro condado se compromete a actualizar continuamente esta información, asegurándose de que tenga acceso a los últimos recursos y apoyo durante esta fase de permisos y reconstrucción.

Permisos de construcción de emergencia

La Administración de Servicios de Desarrollo ha puesto en marcha un proceso simplificado para los permisos de construcción para la reconstrucción de emergencia en las zonas afectadas por incendios. El Permiso de Construcción para Recuperación de Catástrofes es para alteraciones, reparaciones, reconstrucción y nueva construcción de estructuras.

Permisos acelerados fuera de la zona de quema

Los propietarios de viviendas afectados por los incendios forestales de agosto de 2023 pueden solicitar un permiso acelerado para una propiedad fuera de la zona quemada que ocuparán como residencia principal.

Consejos para la revisión de planes

La revisión de los primeros 40 planes presentados para los permisos de recuperación tras catástrofes de Maui reveló que hay varios comentarios que se producen con frecuencia. He aquí muchos de los comentarios más comunes y cómo incorporar satisfactoriamente la información requerida en los planes: